Azerbaycan’da Kaçak Yapılaşma Sorunu: Hukuki Çerçeve, Uygulama ve Reform Önerileri

Öz

Azerbaycan uzun süredir, ülkede yaklaşık yarım milyon yasa dışı yapı bulunduğunu ortaya koyan resmi verilerle de desteklenen kaçak yapıların ve izinsiz yerleşimlerin yayılmasıyla ilgili sorunlarla karşı karşıyadır. Bu denetimsiz yapılaşma, sosyal sorunlara yol açmakta ve konut, gayrimenkul ve kentsel planlama sektörlerinin etkin işleyişini ve gelişimini engellemektedir. Halihazırda mahkemelerde, bu yapılarla bağlantılı mülkiyet ihtilafları ve olası yıkımlar içeren çok sayıda dava görülmektedir. Kaçak yapıların tescil edilmesi, vatandaşların mülkiyet haklarının tanınması ve devlet gelirlerinin artırılması yönünde bir adım olarak değerlendirilmektedir. Bu makale, Azerbaycan'daki kaçak yapılaşma olgusunun tarihsel gelişimini izlemekte, hukuki özelliklerini analiz etmekte ve bu alanda geçerli olan medeni hukuk yapılarını incelemektedir. Kaçak yapıların mülkiyetinin tanınması veya yıkımına ilişkin yasal düzenlemeleri değerlendirmektedir. Ayrıca, bu alandaki mevzuat ve yargı uygulamalarındaki sorunlara dikkat çekmekte ve çeşitli çözüm önerileri sunmaktadır. Makalenin temel amacı, kaçak yapılaşmayla ilgili teorik ve pratik sorunları irdelemek, bu kurumun temel niteliklerini ortaya koymak ve bu tür yapılar üzerindeki mülkiyet haklarının yasal düzenlemesini iyileştirmeye yönelik öneriler sunmaktır. Bu çerçevede, mevcut medeni hukuk normlarının ve yargı yaklaşımlarının geliştirilmesine yönelik somut tavsiyelerde bulunulmaktadır.